区画整理事業の資金調達の為に、自治体・施行者が公売物件として販売する保留地ですが、保留地を購入する際に注意しなければいけないのは、住宅ローンが厳しいとというポイントが挙げられます。 保留地購入前に知るべきメリットとデメリ…

購入しようとしている建売住宅や土地の前に歩道があり、歩道と道路の間にある歩車道ブロックのせいで、車が入れられないという土地があったりします。 この場合は歩道の切り下げ工事が必要になるのですが、いくらぐらい必要になるか気に…

ガードレールが邪魔で車庫の出し入れが難しい、車庫入れができない物件があったりします。 こんな感じ・・・ この場合ガードレールは勝手に撤去しても良いのでしょうか？ 結論から言うとＮＧです。ガードレールは道路境界からは役所の…

ここ最近、増税・人件費高騰から建物建築費が高騰しております。 東京カンテイの記事によると、6ヶ月連続で戸建て住宅の販売価格が向上していると言われております。 6月の首都圏新築小規模一戸建て住宅の平均価格は、前月比で＋2….

住宅購入をすると、賃貸にはなかった固定資産税を支払う義務が発生します。 住宅をこれから買う人は固定資産税とは無縁だったと思うので支払いタイミングがいつだか分からないはず・・・ マイホームを持つと言うことは、固定資産税を支…

ワンルームマンション投資を行う上で、ほぼ確実に必ず請求されるのが、不動産取得税です。 ワンルームマンション投資の不動産取得税の目安は大体10万～30万円で、購入後から半年たった時に請求されます。 これはファミリータイプの…

最近建売住宅でも、建てた家を売るのではなく、建築する業者を指定する条件が付いている建築条件付き売地で売り出ししている物件が増えてきました。 条件付き売地と聞くとものすごく難しく感じるかと思いますが、立ち位置で言うと、立て…

土地を探しているといいなって思った土地が大体条件付き売地だったってことはありませんか？ 条件付き売地の所有者は大体建売業者で、主に建築確認申請が下りるまでの間に販売している土地です。 私も元建売業者（売主）時代の時は、多…

不動産投資を行っているサラリーマン大家や専業大家で一番困るのが空室期間が長期化することではないのでしょうか？ 私も不動産投資家の端くれですが、1ヶ月以上の空室があったときは、仕事に集中できないぐらい憂鬱になったし、何が原…

突然ですが、住宅購入の時に頭金2割以上必要で、頭金がないと言って住宅購入を諦めていたりしませんか？ 住宅ローンで頭金2割必要という時代は終わりました。 結論から言うと、持っている頭金を使わずに繰上げ返済した方が得です。 …