住宅購入は戸建てとマンションどっち?お互いのメリットを比較して解る事とは?



初めまして、住宅営業に携わって早5年の社畜生活を送っている秋と申します。家を購入で必ずといっていい問題はマンションと戸建てのそれぞれの違いが判らず、迷ってしまっている方もいらっしゃるのではないでしょうか?

筆者秋は不動産ブログは初めて書くから、うまく伝わらないかもしれないけど、住宅購入をするあなたの参考になればと思い一生懸命書きます。

今日のブログの内容があなたの役に立てば非常にうれしいので、最後までお付き合いください。何卒宜しくお願いいたします。

そもそもマンションと戸建てってどういう定義とおもったあなたの為に細かく掘り下げていきます。

戸建ての定義とは?

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一戸建ては基本的に、土地を購入してその上に建物を建てた一軒家の事を言います。*当然みなさんご存知だと思いますが(笑)

一戸建てを購入した時の基本的な売買の権利関係は土地と建物の名義人が同じになります。

当然ですが、建物が古くなってきて建て替えをしようとする場合は土地は自分名義ですので、建物の建築費を払えば建て替えすることができるのが一戸建ての特徴・メリットの一つになります。

管理面については当然自分名義になりますので、戸建てに住んで10年後などに、外壁の修繕等については自分で業者に依頼などをするなどをして修繕を行っていただく必要がございます。


マンションの定義とは?

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一方マンションではみなさんご存知の通り、一つの建物に複数の世帯が住むことからマンション内の法律、区分所有法というルールの中で生活していただく必要がございます。

マンションの最大の特徴は、売買の権利関係が世帯数が多いため、戸建てと比べて難しく

自分たちが暮らす専有部分法定部分(階段・エレベーターなど)の持分+土地(1/世帯数)が主な権利関係になります。

ここで意外だと思った方もいらっしゃるかもしれませんが、マンションは建物だけの売買ではなく、土地も持分を持つことになります。

当然土地も持分を持ちますので、土地にかかる固定資産税を世帯数で割った金額を年間お支払することになります。*微々たるものですが・・

マンションを購入しようかな~~って思っている方が勘違いしやすい場所なので、覚えていただければ幸いです。

管理面では戸建てと違い、マンションの理事会で定めた管理会社がすべて行っていただけるので、月々の管理費・修繕積立金を頂くことになりますが、自分たちで業者などに頼まなくてもやってくれるというのがメリットになりそうですね。



ここまでがマンションと戸建ての定義についてお話させていただきましたが、次は戸建てとマンションのそれぞれのメリットについてお話させて頂きます。

まずは一戸建てのメリットについてからお話いたします。

一戸建て購入のメリットについて


一戸建ての良いところはズバリこんなところです。

・自分が土地を持っているので、自由に建替えやリフォームができる。

マンションは自分が所有している専有部分以外を建て替えや外壁の修繕等を行うときは、マンションの集会で提案をしなければなりません。

そしてマンション所有している方が修繕費用を払いたくないのでやりたくないとしても、マンションは集会で通ってしまった場合は持分に応じて費用負担をしなければなりません。

しかし戸建ての場合はこれが自由にできます。この自由というのが実は大きいです。費用がたまれば修繕してもよし!費用がなければ修繕しなくてもいいのです。

・マンションより延べ床面積が大きいので、広い家に住むことができる。

マンションで販売されている専有面積が70㎡(21坪)ぐらいに対して、新築戸建は100㎡(30坪)の建物に住むことができます。

間取りもマンションは3LDKが標準に対して、戸建ては4LDKが標準です。子供が2人以上いるご家庭では戸建てを購入したほうが、子供の成長に合わせて部屋を使うことができるというメリットもあります。

・購入時はマンションより高いが、総支払額はマンションより安い!!

マンションと比べて戸建ての最大のメリットは総支払額が安いという点になります。

まず駐車場の面では、自分の土地を持つことによって駐車スペースなどが確保できるので駐車場代もかかりません。

確かに戸建ては最初に購入する時はマンションより高いローンを組みますが、マンションは管理費・修繕費・月々の駐車代などを住宅ローンにプラスすると、戸建てより平均で1,000万円高いと言われております。

戸建ては住宅ローンの返済が終われば支払いが無いのに対して、マンションはローンの支払いが終わっても管理費・修繕積立金・駐車場代を支払わなければなりません。



戸建ての3つのメリットを読んで、戸建てのほうが良いのではと思ったあなた!

マンションはこれを覆すほどのメリットもあるんですよ!次はマンションを見ていきましょ

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マンション購入のメリットついて


前半で戸建てのメリットを上げてきましたが、マンションのメリットは戸建てのデメリットにつながる部分がメリットになります。

・間取りが1フロアで生活ができる上、上層階でもエレベーターがあるため老後は安心

新築戸建で平屋の物件が無い限りは2階建や3階建てになってしまいますが、マンションはワンフロアですべて完結しているので、階段の移動が辛い老後の方にはマンションがオススメです。

・戸建てと違い管理人などがあるのでセキュリティー面が安心

マンションはセキュリティーがしっかりしております。泥棒が戸建てに侵入しようとするときは、正面のドアの鍵を開けてしまえば、簡単に開けられてしまいます。

マンションの場合はセコムなどに加入しているので、マンションの中に入るのも難しいと思います。

仮に泥棒がマンションの中に入れたとしても、まずはエントランスのドアを開けて、管理人の目を盗み更にドアをこじ開けなければいけません。

女性が多い家族にはマンションのほうがオススメかもしれません。

・マンションは駅から遠くても10分以内!若い人でも手軽に購入することができる。

マンションの良いところはどんなに遠くても駅から10分以内の立地にあり、販売価格が比較的に安いです。

それこそ戸建てで4,000万円以上するところが、マンションだと3,000万円台から購入することができます。

4,000万円の物件を購入するには年収が最低でも550万円は欲しいですが、3,000万円の物件であれば年収400万円もあれば十分購入することが可能です。!

購入金額が安いことから若い人でもローンの組みやすさも魅力的な商品です。

・立地にもよるが、マンションは戸建てよりも売却がしやすく資産が残りやすい!



上記で記載した通り、マンションは駅まで徒歩10分以内の立地に立っております。この駅徒歩10分というのが非常に重要で、不動産を売却するときは建物や土地の大きさよりも、まずは駅までの距離を見ます。

戸建てで駅から徒歩15分以上の物件は、購入した時の価格からの下落が激しい為、売却をするとなった時はなかなか売れません。買い取り業者でも購入しません。(安く叩ければ別)

ただ駅から近いマンションは値段の下落せずに売却できているケースが多いです。なぜなら駅が近ければ賃貸住宅としても十分利回りが取れるからです。

立地の利用価値が高ければ、資産価値の下落はしずらくなると思います。

戸建てとマンション結局どっちがいいの?


結局のところマンションと戸建てはどっちがいいかと聞かれると、現在の家族構成がどうなっているのかにつきます。

例えば、4人以上の家族構成でお子様の部屋が欲しいとなった場合

マンションでは屋上以外は3LDKの70㎡台の物件しか販売しておりませんので、4人以上住むとなるとお子様が成長した時に必ず手狭になります。

一度マンションを購入した後に手狭だと思って戸建てに住み替えるお客様がおりますが、正直いってお金の無駄だと思います。

基本的に買い替えの場合、借り入れしているローンが売却して無くなれ良いのですが、基本的にはローンが無くなりませんので、自己資金で残りの部分も補てんして購入することになってしまいます。

大体のケースが400万円から500万円ほど補てんして購入されている方がほとんどですので、

家族が4人以上の方は基本的に4LDKの戸建てを購入するべきなのです。



そしてお子様が独立して、夫婦2人になった時に老後の事を考えて今より狭いが1フロアで生活ができるマンションに住み替えればよいのです。



マンション・戸建てどっちが良い悪いではなくそれぞれの家族の事情によって住み替えをすれば良いのです。*それこそ賃貸でもOK

住宅は一生の買い物といわれておりますので、永住が基本的な考え方になっておりますが、住まいは柔軟性がないといけないと私は思うのです。

長くなりましたが、ここでまとめさせて頂きます。

まとめ

・戸建てはマンションと比べて総支払額が安いが、マンションのほうが資産価値がある。

・戸建ては4人以上の家族の時にオススメ!マンションは老後がオススメ!

・住まいとは永住という考え方ではなく、家族の状況によって柔軟に変えていく必要がある。

いかがだったでしょうか?

マンションと戸建てにはそれぞれメリットがあります。

現在どちらを購入しようと迷われている方は家族構成の状況をみて選ばれたほうがよろしいかと思います。

次はマンションと戸建てのデメリットについて語っていきます。







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