住宅ローン審査基準は年収だけじゃない!?不動産会社の規模で金利が安くなるって話

不動産屋が事業用ローンで借りている銀行は金利が安くなるケースがある！

不動産屋が販売している建売住宅や土地のほとんどは、事業用ローンを組んで仕入れしております。稀に銀行が事業用ローンで貸している建売や土地を購入してくれる方に、住宅ローンの金利を特別金利にするケースがあるのです。

このケースは信金さんが多い気がします。そしてこれには銀行にとってメリット多いです。なぜならあなたが事業用ローンと同じ銀行で住宅ローンを組んでくれることで、貸していたお金も戻ってくる上に、住宅ローンも貸し出しできるという1石2鳥の結果になります。

であれば、他の銀行にお客様が取られるならば、圧倒的に安い金利で貸し出ししても借りてほしいのです。

どれくらい安くなるかというと、経験値上で0.2％ほど他社銀行より安くなったことが有りました。当時は0.775％の時代でしたので、その物件だけは特別金利の0.575％です

侮れませんね。こんなこともたまにあります。

 

金利だけじゃない！融資の有無は不動産屋で大きく関係してくる。

不動産営業マンは住宅ローン審査をする前に、銀行の営業マンに相談しながらあなたのローンの打診をしております。

収入に問題が無く、借り入れが無ければ特に不動産屋で融資の有無については心配はいりません。

問題は収入が低い上に、借入金がある場合です。そんな方は通常のやり方であれば住宅ローンが通らない可能性は大です。

そこで銀行の営業マンから審査を通るヒントを集めているのです。銀行の営業マンもお金をあなたに貸したいですから、不動産営業マンに協力してくれます。

「年収が足りないなら、奥様のパートの収入を合算しましょう！」

「借り入れがあるなら、借入金を完済してから審査しましょう！」

「あと一歩で審査が届かないのであれば、配偶者を連帯保障にできるか？」

などなど。何とかして融資を引っ張り出そうとするのです。

これをあなた一人の自己ローンでやるとなった場合は非常に大変です。そもそも銀行の営業マンだけでそこまでやってくれるかも定かではありません。

出来ることであれば、不動産屋を間に入れてローン審査を行う事をオススメします。

あ！！ただしある銀行は自分1人で住宅ローン審査の打診をしなければなりません。

それは

 

ネット銀行です！

ネット銀行は不動産会社が介入できないので、不動産屋からしてみると嫌がります。私も嫌です（笑）

ただネット銀行の金利の安さは無視できませんので、不動産会社と密に打ち合わせをしながら審査に望むことをオススメします。

まとめ

住宅ローン審査の基準が不動産屋も含まれている事を知らなかった方が多いと思います。だからこそ信頼できる不動産業者を見つけて、住宅ローン審査を行うことがいかに大切かがこれでわかったかと思います。

あなたが現時点で住宅ローン審査でいい結果が得られないなら、不動産会社に相談するか、思い切って不動産会社を変えることをオススメします。

但し個人信用情報に問題があると、話は変わります。住宅ローン審査が通らない1番の原因は個人信用情報です。。心あたりがある方は是非読んでください。

信用情報を知る者は住宅ローン審査を制す！実際にCICで個人情報を開示してみたぞ。

 

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