SUUMOが2017年住みたい街ランキングを発表!?赤羽の順位と5つの魅力とは?



物件探す際のポータルサイトでお馴染みの「SUUMO」が今年の住みたいまちランキングを発表しました。

気になる1位は?・・





吉祥寺



が1位となりました。パチパチ

吉祥寺は昨年、恵比寿に住みたいまちランキングの連覇を阻止されてしまいましたが、ドラマの「吉祥寺だけが住みたいまちですか?」やコピス吉祥寺の再開発などでメディアに露見されたことが1位に返り咲いた原因だと推測されております。



ではタイトルで出てくる赤羽は何位だったでしょうか?こちらの画像をご覧ください。


出典:http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2017/03/sumitaimachi2017kanto.html

赤羽は・・なんと21位です。昨年は20位でしたので、1つ順位を落としましたがまずまずの結果でしょうか。



でも私は赤羽は吉祥寺を抜いて住みたいまちランキングが2位になったと聞いたことが有りました。納得できない私が調べてみると!


出典:http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2017/03/sumitaimachi2017kanto.html

恐らく私はこれの事だと思っておりました。「穴場だと思う(駅)」で2015年から2位を取り続けております。



賃貸部門の住みたいまちランキングは赤羽はなんと4位!!

理由は家賃が安く、商業施設も多い!何より2駅6路線も使えるという驚異的な交通の便が住みたいまちランキングの順位を急上昇させていると思います。

筆者も赤羽エリアで不動産を売らせていただきましたし、赤羽駅の1番街もよく利用させていただきました。

今回筆者秋が思う「北区・赤羽」の魅力をご紹介させていただきます。


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北区赤羽の5つの魅力とは?


赤羽は俳優の山田孝之さん主演の「東京都北区赤羽」という深夜番組で特集されて注目を集めている町です。

実際赤羽で不動産を販売していた時にこのドラマがやってくれたので、お客様とはこの話題で話が盛り上がった記憶があります。

私は赤羽の魅力は私は大きく分けて5つあると考えております。是非以下の点をご覧いただきながら赤羽の町に遊びに行こうと思っていただければ幸いです。

赤羽は東京都の玄関!2駅6路線の交通の便の良さ


あなたが赤羽に住みたいと思う最初の理由は交通の便の圧倒的な良さではないのでしょうか?

赤羽駅は京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線の計5路線が使用できますが、赤羽駅から徒歩5分ほど歩けば「赤羽岩淵(イワブチ)駅」を使用することができます。



赤羽岩淵駅は南北線を使用することができ、王子駅にはわずか3駅で行くことができます。

更には赤羽駅から池袋までわずか9分でアクセス可能な為、非常に人気のある立地です。

2駅6路線も使える北区赤羽は住むのに非常にオススメです。


昭和の街並みと平成の街並みの2つの顔を持つ赤羽


僕は赤羽で働いていたことが有りますが、赤羽には2つの町があると思っております。

赤羽駅の東口に1番街という商店街が有ります。この商店街は昼から居酒屋がやっており、たった千円でベロベロに酔える「センベロ」という言葉が有るほど有名です。

夜になると1番外の中にあるOK横町のお店が賑わい、多くのお客が外で立ち飲みなどをしております。OK横町の中にあるおでん屋の日本酒とおでんの汁で割る酒が絶品です。

さらに1番街では毎年4月には赤羽バカ祭りという祭りが開催されます。バカ祭りは昔からやっている祭りで、非常に人気のある祭りです。このバカ祭りで毎年10万人以上は参加しているので交通規制が激しく、仕事で困ったことがあるくらいです。

赤羽東口を1番街を昭和の街並みとすると、赤羽西口は平成の街並みになります。赤羽西口はイトーヨーカ堂をはじめ、ビビオ赤羽の商業施設があり、2014年には駅校内の商業施設「ビーンズテラス」がオープンしたばかりです。

何よりここで日常品のすべてがそろいます。西口から車で10分以内には総合病院の東京北医療センターが有ります。

赤羽は東口が「遊びの町(昭和の街並み)」西口は「暮らしの町(平成の街並み)」の2つの街が混在しているのが赤羽の魅力だと思います。

南口は・・・・(いつままた今度(笑))


自然が多い赤羽!4月の芝桜は1度は見るべし

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新荒川大橋とは埼玉県川口市と赤羽を結ぶ橋ですが、荒川の河川敷で散歩やランニングをするをお勧めしたいです。

基本的にいつ散歩しても綺麗な場所ではありますが、4月の桜の時期は1度でいいから散歩してほしい!


土手に咲いている芝桜で描かれた。「KITA CITY」と書かれた文字が綺麗だからです。なんだかんだで私は毎年この文字を見ておりますが、いつも綺麗だな~~って思ってます。

ちなみに12月の冬の時期は、空気が澄んでいれば富士山が綺麗に見えます。


東京はビル街というイメージですが、赤羽は自然と共存している町でもあるのです。故に・・

「赤羽って埼玉じゃないの」なんて言われることもあります。


大学ができる!?西口の再開発で赤羽が学問の町に


出典:http://www.toyo.ac.jp/site/2017new/johourenkei.html

赤羽駅西口から歩いて10分ぐらいに1962年に建築された赤羽台団地(総棟数3372部屋)が有りましたが、2000年ぐらいに建物の劣化が問題され、2006年にはヌーヴェル赤羽台団地A号棟・2010年にはB号棟・C号棟まで完成されてました。

そして最後の赤羽団地の跡地がついに2015年に解体されて新たに大学が建設されようとしております。

気になる大学は・・



東洋大学

です。



行きたかったなーあそこのインドカレーおいしそうなんだもん。500円で食べられたはず。

正式には東洋大学・赤羽台新キャンパスになり、情報連携学部という情報に特化した勉強を行うそうです。

「この動きには非常に賛成!!・これからはインターネットで集客できない企業は淘汰されていくからね」



東洋大学が建設される影響か、赤羽駅西口の道路についても拡幅事業が間もなく終えようとしております。(補助83号線)

北区十条の都市計画道路「補助73号線」の立ち退きが実現不可能な3つの理由。
1月11日にテレビニュース「ビビット」で北区の十条駅の計画道路「補助73号線」の内容を見ておりましたが、ちょうど昨日会社でその内容に...



大学ができることによって若い人が増える事で赤羽も更なる発展ができそうです。

余談ですが赤羽南口から徒歩5分ほどの立地に成立学園という私立高校が有ります。この高校は学力的には偏差値55ぐらいなので、平均より少し頭が良いぐらいのレベルでしょうか?

しかしサッカーをやっている方からすると



あの成立学園は赤羽にあるのか?



成立学園は毎年全国大会に出場しているサッカーの強豪校です。サッカーを本気でやっているお子様がいる親御さんは、この際に赤羽に引っ越してみてはいかがでしょうか?


これだけ住みやすい街なのに、不動産価格・家賃が安い!


上記の4つの魅力で赤羽の交通の便・立地の利便性・暮らしやすさ・子育てのしやすいのに、不動産価格が安い気がします。

ワンルームの平均相場が約5.5万円~6.5万円です。(赤羽駅10分以内で検索・東日本レインズ)

私の現在貸しているワンルームは中目黒にありまして、学芸大学徒歩10分以上で8万円を毎月頂いております。

8万円は高いと感じたかもしれませんが、中目黒で8万円は比較的安いほうで、平均は8.5万~9万円はします。

赤羽は2駅6路線も使える立地です。その辺の駅とはわけが違います。なのにですよ?同じ東京でも毎月2万円も家賃が違うのです。赤羽の賃料はかなり安いと思いませんか?

赤羽に永住を考えて、住宅を購入しようとしている方は是非早めに検討してください。私が販売していたころの建売住宅も4,500万円~5,280万円ぐらいでしたが、赤羽駅西口の再開発・都内の不動産の地価が上がったことでどんどん値段が上がっていく事が予想されます。

もし赤羽に限定して探しているあなた!


残念ながら赤羽エリアの新築戸建は現状ほとんどない状況です。ホームズやSUUMOで一生懸命あなたが探してもきっと見つからないはず・・・

しかしホームズやSUUMOで物件情報が無いからといって、必ず赤羽エリアに物件が無いとは限りません!!

なぜなら土地を売りたいという売主様が大手仲介業者に相談があったら、まず最初に声がかかるのは不動産買取業者か、建売業者に相談するからです。

そして不動産業者同士で売買契約を結んでしまうので、あなたが一生懸命探しているホームズやSUUMOに掲載されることはありません。

なぜ大手仲介会社は最初に不動産業者に話をしてしまうのでしょうか?

答えは簡単で、再販売ができるからです。

仮に赤羽の土地売却の件で相談を売主様より頂いたら、建売業者に紹介をします。その建売業者が購入できれば、売主様と建売業者が契約できるのでその際に仲介手数料を頂きます。

建売業者は購入した土地に建物を建てて再販売するわけです。

ここからが大切ですが、赤羽の土地を紹介してくれたお礼としてその再販売を大手仲介業者にやっていただくのです。(専任媒介契約を結びます。)

専任媒介契約を結んでいる間にまた契約ができれば、2度・3度も仲介手数料を頂くことができるので、一般消費者に売却するよりも建売業者などの買取業者に売却したほうが仲介会社は儲かるのです。

そして1番多く物件情報を持っている仲介会社が住友不動産販売株式会社になります。弊社も買取実績は10現場以上もあり、非常にお世話になっている仲介業者です。

当然沢山の建売業者は専任媒介契約を住友不動産販売さんと結んでおりますので、住友不動産販売さん限定の物件が多数存在します。その中に赤羽の物件もあるかもしれません。

一度ご相談されてみてはいかがでしょうか?





まとめ



赤羽駅の魅力について語らせていただきましたがいかがだったでしょうか?山田孝之さんのドラマで一躍有名になった赤羽ですが、1962年の赤羽団地設立した当時は、入居者が殺到していたというエピソードもあるくらいです。

ただ時代が都心に注目するようになってからはその人気ぶりが下降していきましたが、再び赤羽が住みたいまちランキングを10位以内に入ると予想しております。

住みたいまちランキングが上がれば、当然家賃や土地地価が上がりますので、赤羽に引っ越しをお考えの人は早く引っ越したほうがよさそうですね。(笑)

長くなりましたが、この記事が役に立ったと感じた方はぜひコメント等を頂ければ嬉しいです。記事を書く励みになります。



最後まで読んで頂き、誠にありがとうございます。



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