パートやアルバイトでも住宅ローンは組める?住宅購入への具体的な戦略とは!


今はパートやアルバイトでも将来は正社員になる方や、家庭の事情で正社員になれない方がいらっしゃいますよね。

正直パートやアルバイトの方で住宅ローンを貸してくれる銀行はほとんど無いです。都市銀行はもちろん、地方の銀行はパート、アルバイト単独の受け付けは不可です。

ただそんな中でもアルバイトやパートだけの収入でもお金を貸してくれる銀行は存在します。

今回はパートやアルバイトの人でも住宅ローンを組むための銀行戦略をお伝えします。
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パートやアルバイトで審査が通る銀行はフラット35とゆうちょ銀行!

パートやアルバイトだけの収入で審査の土台に乗る銀行は主にフラット35とゆうちょ銀行になります。フラット35では楽天銀行をお勧めしております。


フラット35はパートアルバイトでも借入額に対しての収入さえあれば審査の土台に載ることができます。仮にアルバイトで年収が300万円だった場合は今月の金利(35年1.12%)で計算すると、最大2,600万円も借りられます。

あくまでも机上の計算だけどね。当然勤続年収や就業状況など加味されて審査しますので、その結果次第では借入額が減ってしまう場合もあります。

それでもアルバイトで年収の8.5倍も借りられる可能性があるのがフラット35の魅力です。しかも金利は1%前半ですみます。

ただ最近のフラット35の審査は厳しくなっているのが現状です。もしフラット35の取り扱いができないといわれてしまったらどうすればいいのでしょうか?

そこで登場するのが、最終手段「ゆうちょ銀行」です。

ゆうちょ銀行はスルガ銀行の代わりに住宅ローンを展開しており、ゆうちょ銀行の最大の特徴は「審査が激アマ」ってことです。

その甘さは無職で年金暮らしの65歳以上の人でも住宅ローンが組める商品が有るくらいですから!自己資金がある程度持っている方向けの商品だと思うけど・・・

但し金利は3%以上とフラット35と比べて約3倍です。しかも変動金利でだよ(笑)

ゆうちょ銀行で借り入れする方は、5年以内に契約社員か正社員になって、都市銀行への借り換えをするなどの戦略をもって借り入れするようにしましょう。

35年間も払ってたらめちゃめちゃ利息でお金取られることになるからね!!

アルバイトやパートは職場によっては源泉徴収票がない場合もあるので要注意


パートやアルバイトの場合は職場によっては、収入を証明する源泉徴収票をもらえないケースもあります。私のお客様で、アルバイトの方でも源泉徴収票を持っていない人もおりました。

源泉徴収票は会社に依頼すれば発行はしてもらえますが、大体1週間~2週間はかかります。もし源泉徴収票が無い場合は市役所で課税証明書を取得しましょう。

課税証明書は住民税の支払から年収を証明する公的書類になります。

課税証明書を取得できれば、ローンの審査で使用できるので、会社からの源泉徴収票の発行まで待たずに審査をすることができます。

但し源泉徴収票を後付けで提出することが条件になりますので、会社への源泉徴収票発行依頼は忘れずに行いましょう。

収入UPや正社員になる可能性があれば、積極的にアピールしていこう。


アルバイトやパートでも将来は正社員に昇格する可能性も十分にあります。もしその可能性があれば、借り入れする銀行の担当者にアピールをしたほういいです。

また正社員になれなくても、年収が来年はいくらUPするなどの情報があれば包み隠さず銀行に紹介します。銀行によっては収入アップが見込めれば当初はNGだったのが承認になることもあります。

私のお客様で最初は年収が低かったために希望額の借入れができなかったのですが、収入がアップする話を銀行の担当者にお伝えしたところ、本申込みで内定になったケースもあります。

審査に有利になる情報は積極的にアピールをしていきましょう!

住宅ローンの審査方法は銀行によって違います。この記事で銀行の審査方法を学んでください。

あなたも住宅ローン審査が通るかも!?プロが教える3種類のローン審査と裏技



 

主たる債務者が正社員であれば、都市銀行でもアルバイトやパートの収入を合算することができる。

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例えば旦那さんが正社員ですが、旦那だけの収入では希望する金額が借り入れできない場合。

そんなときに奥様がパートかアルバイトの収入しかなくても、旦那の年収に合算して計算することができます。

パートやアルバイトは単独で借り入れするのには、社会的信用が低い故に取り扱い不可になりますが、主たる債務者が正社員であれば、収入合算するうえでは問題がないのです。

*パートについては収入の半分しか収入合算ができない銀行もあります。

収入合算をすれば、多く借入れすることができるので、希望する物件を購入する事ができますが、収入合算は連帯保証人扱いになります。収入合算を行うリスクも把握して収入合算を行いましょう。

まとめ

アルバイトやパートで住宅ローンは組めるのかについてはいかがだったでしょうか?

パートやアルバイトで住宅ローンを組むのは非常に難しいですが、フラット35でアルバイトと自営業を掛け持ちしている方で4,000万円のローンを通した強者だっておりますので、あきらめるのはまだ早いです。

アルバイトやパートの人でも上記の方法でローン審査をやってみてはいかがでしょうか?

もしかしたら住宅購入ができるかもしれません。

ただ借りたら返さないといけないので、月々の支払額と収入のバランスを考えてから審査をしましょうね。

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最後まで読んでいただき誠にありがとうございます。


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