お金が無い20代が不動産投資を始めるときに絶対に抑えておきたい3つのポイント


20代のみなさん!突然ですが国民年金はいくらもらえるってご存知ですか?実はたったの年間78万円しか貰えないって事知ってました?そんな現実を知って不動産投資に興味を持つ20代の方も増えてきているのではないのでしょうか?

サラリーマン大家という言葉が復旧し、20代でもサラリーマンであれば、ある程度のローンは組めるので、不動産投資はすぐに始めることだってできるんですね。

20代で不動産投資を始めることは良いことですが、不動産投資を始めるうえでどうしても不利になってしまう点があります。それは金がない・すなわち収入が低いという事です。

収入が低いという事は、購入できる物件が限られてくるという事です。購入する物件が限られてくるゆえの焦りは禁物です。購入する物件を間違えれば赤字経営になってしまいます。

20代不動産投資家である私自身の失敗を含めて、20代からの不動産投資で絶対に抑えるポイントをお伝えします。
スポンサーリンク

最初の1棟目の購入金額は1,000万円以下にすべし。

私が失敗したポイントになりますが、20代のうちはこれを守るべきです。最初の1棟目の金額がべらぼうに高いと、2棟目購入時期も格段と遅くなります。

また20代平均年収は360万円ぐらいが相場といわれております。年収が低い20代に対して銀行は一般の方よりも1%前後高い金利を付けてきます。

こうなると1棟目の返済時期が格段に遅れてしまい、運が悪ければ2棟目購入は40代になった時かもしれません。これでは遅すぎます。

不動産投資は1棟購入するだけでは正直意味はありません。やらないほうがましです。

不動産投資の醍醐味は2棟目・3棟目と購入していくからこそ、収益へのレバレッチはもちろん地震や天災などのリスク軽減にもつながるのです。

2棟目を早く購入できるよう、最初の返済額の壁を小さくしておくのが大切なのです。

成功している不動産投資家はこれを守っておりますね。

ああーー俺も早く2棟目欲しい

でも1,000万円以下の物件は都心にないけどといっているあなた・・・そうです。都心にはありません。都心から都外の近い物件を購入する必要があります。(バブル期以前のものは省きます。)

3点ユニットバス物件は購入するな!購入するなら2000年以降の物件にすべし。


不動産投資はただ物件を安く買えばいいってもんじゃありません。常に借り手がいる物件を安く購入し、利益を出すことが最終目標になります。要は借り手のニーズを知りましょって話

3点ユニットバスの物件は借り手のお客様はみんな敬遠します。SUUMOの調査でも3点ユニットバスの物件を借りない方がなんと全体の65%以上もいるのです。

一人暮らしのシングルに聞いた 設備ランキング 2010

古いランキングかもしれませんが、借り手の人からしてみたら要望は殆ど変わらないでしょう。

ちなみに1位はエアコンが無い物件が7割を超えますが、エアコンには後付けが可能ですので、購入後に設置すればよいだけの話です。

しかし3点ユニットバスについては、撤去するのも莫大なお金もかかるし、場合によってはリフォームはできません。3点ユニットバスの物件の特徴は、バブル期(1990年台前半)の物件に該当します。

つまり購入すべき物件は1990年以降の物件(2000年代)を購入すれば、借り手が選ばないランキングの上位に入らない物件にならない、つまりは借り手が付きやすい物件になります。

また2000年代の物件を購入するメリットとしては新耐震法に該当する物件だからです。

1986年で1回目の耐震基準の変更がありましたが、それ以降の阪神淡路大震災等の影響で、2000年に再度耐震基準の変更がありました。2000年以降の物件を新耐震の物件といいます。

当然地震にも強い物件になりますので、リスク対策にもなります。

要は購入する物件を借り手の気持ちになって購入しましょうって話です。

*駅が遠い物件なのに車の駐車場が無い物件は借り手つかないよ・・・地方物件購入する場合は要注意だよ

1棟目から収益を出す為に行動力でカバー!


スポンサーリンク


20代の方はお金が無いので、20代が購入する1棟目の物件から利益を出すことは難しいと考えていないでしょうか?

現に私は利益について1棟目から考えておりませんでした。2棟目から利益を出すんだって考えておりました。これが失敗だったのです。

20代はお金が無いからこそ、利益の出る物件を行動力で購入すべきです。私みたいに立地が良い中古ワンルームマンションを購入してはいけません。都心のワンルームマンションは基本赤字です。

1棟目から利益を出せて安定して借り手がいるところを探すべきです。具体的には人口が増えているところはお勧めです。私が営業している埼玉の南部は人口が毎月1,000人近く増えております。

こういう場所を狙うのです。

 

まとめ

20代で不動産投資をするという事は、お金が無い状態で、収益が出る物件を購入できるかが肝になります。30代前半で1棟目の投資物件のローンが完済できるかが一つの目安になるでしょう。

お金がない分、時間はあります。その時間を利用して行動すればきっと用物件情報があなたのもとに入るはずです。私が失敗した理由として行動せずに、都内のワンルームマンションのセミナーばかりに行っていたのが原因です。そうならないように上記の3つの点を守ってくださいね。

この記事が役に立ったと感じた方が、コメントやシェアを頂けると非常に喜びます。

最後まで読んでいただき誠にありがとうございます。

 


スポンサーリンク

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です