大阪の悪質な違法マンション【マテリアル菅原】の売買から学ぶ3つの疑問点とは？

今日は朝から気分が悪いです。

大阪府池田市は８日、市内の賃貸マンション１棟が建築基準法に違反して建てられ、所有者が再三の是正命令にも従わないとして、マンションの玄関付近に命令の公告書を掲示して入居者に知らせた。建築確認申請では７階建てだったが、９階建てで完成。完了検査を受けないまま、約２０世帯が入居しているという。

市審査指導課によると、マンションは市中心部にある「マテリアル菅原」。建築会社を経営する男性が建築主となり、２０１２年に建てた。民間の指定検査機関に提出された建築確認申請書類などでは、７階建てのワンルーム２４戸となっていたが、同年夏にできた建物は９階建てだった。この土地の場合、敷地面積に対する延べ床面積の割合「容積率」の上限は２４０％で、７階建てが限度。検査機関は市に連絡し、検査済み証を交付しなかった。

しかし男性はそのまま入居者を募集。賃貸住宅の仲介業者のサイトでは、３ＬＤＫや１Ｋなど様々なタイプの部屋が紹介された。市は１３年８月、男性に建築基準法に基づき是正を命じた。男性は違法建築と認めたが、改築しないまま、所有権が兵庫県内の女性に移転。市は１５年１０月に改めて女性に是正を命じた。現状の正確な図面の提出を女性に求め、同法違反容疑で刑事告発も検討している。

出典：朝日新聞

そもそも建物の建築の流れは？

 
設計図作成⇨マンション建築による近隣説明会⇨建築確認取得⇨中間検査⇨完了検査
 
になります。
 

疑問点1　 中間検査は合格しているの？

3階建て以上の建物を建築する際に、工事が建物の骨組みや構造躯体が完成した段階で、中間検査を受ける必要があります。

当然中間検査に合格しないと完成した時に取得できる検査済証が交付されませんので、建物を評価する事が出来ません。
 

どちらにしても中間検査が合格しているのかが気になります。

疑問点2　 取引に仲介会社は間に入っていたのか？

不動産仲介会社は買主と売主の間に入って不動産取引の為に、物件紹介から物件調査・書類作成・引き渡しまでの業務を行います。
 
今回の違法マンションを契約するときは必ず、仲介会社が現地を調査して、重要事項説明書と契約書を作るはずなので、7階建てが9階建てでになっているマンションに気が付かない訳がないはず。
 
更に言えばマンションの現地の調査をしなくても、お客様を案内時にマンションの9階までの部屋をご案内しているので、重要事項説明書・契約書の建物の表示を記入する時に、建築確認済証を見ながら建築確認番号を記入していれば気が付くはず！！
 

疑問点3 　担保にならない違法建築物で融資が下るのか？

 
当然ですが、違法マンションは当然担保評価されないので融資はできないはず！！
 
融資が下りなければ、現金で物件を購入する人以外は購入できないので、この酷い契約も未然に防ぐことができたのです。
 

 
こんなことが起きるから不動産業界はクリーンな業界にならないので、今回の事件は徹底的に原因を追究して欲しいと思います。
 
2018年5月現在にわかったことですが、このマテリアル菅原もシェアハウスの【かぼちゃの馬車道】事件で有名なスルガ銀行の仕業かもしれませんね。
 

余談　不動産会社の広告はどうなってる？

マテリアル菅原がニュースになって早1日経ちますが、不動産業者の広告がどうなっているかを調べたところ、まだ7階建てになってる！！⇦H30年5月25日現在です。

建築確認申請上7階になっているので変更できなかったのかもしれませんが、早く9階に変えたほうがいいんじゃないでしょうかね（笑）

違法建築物って世間でも知れ渡ってしまったんだから、重要事項説明で違法建築の旨を説明しないとまずいと思います。

このマンションの資産価値9階部分だけではなく全体に及ぶと思いますので、オーナーはたまったもんじゃありません。

まとめ

今回の記事でマンション工事の流れを知る上で参考になったのでは無いでしょうか？
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